财神爷心水论坛房博士NO78年底楼市行情不好房子


时间: 2020-01-31

  转眼间已进入年底,楼市进入平淡期,房源上市量减,购房者们在挑选房子时更加理性。

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  不论是新房、二手房、买房资格、买房政策、投诉等,房博士有问必答,助力幸福安家!

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  ②老区:基础设施已经完善,教育、工作、生活一体化解决,买房主要是环线论,地段保值,从而也使得市中心的房价具有保值性。

  新区:①基建、配套暂时欠缺;②房价涨幅明显,例如沣东新城,房价赶超主城区,已经没有价差优势,过去新区的洼地,正在以肉眼可见的速度被快速填平;③规划具有不确定性,落地时间久等问题逐渐暴露。

  老区:①居住环境一般,主城的土地稀缺,造成开发商只能盖盖房子,想要整改局部环境面貌,比较困难;②房价比较坚挺,不会大降,对于预算不多的人来说,买房成本会比较大。

  1、预算不多的刚需,选择房价出发选盘,别纠结区域(无论新区、老区,房价首要考虑,性价比是第一因素);

  3、普通,考虑上班时间、通勤成本,以地铁、商圈、生活配套为主要条件来选择区域。

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  根据通知,2020年1月1日起,银行不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同;2020年3月1日起开始实施转换,2020年8月31前完成转换。

  利率不变的情况下,就是维持现状,没什么好处。但现在LPR每月20号都会最新公布,转换以后,LPR利率涨房贷就一起涨,跌房贷就一起跌。相当于之前的房贷上浮比例或折扣现在是换算成了等值的LPR基点。

  假定,你原来跟银行签订的是基准利率,既不上浮也不下浮。那么,如果将基准利率转换为LPR,同样不加点也不减点。但因为LPR也就是基准利率是会变化的,11月20日就已经下降过一次了,五年期LPR由之前的4.85%降为4.8%,所以,整体的房贷利率也会降低。

  存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR,是针对每个购房人的,整个房贷转换的操作过程,你的贷款银行会通知你,只要重新签一份贷款合同就可以。选择有两种,固定利率,和浮动利率(LPR)。

  不论你选择哪种,都是有且只有一次机会。如果你很担心将来的利率会上行,你就选择固定利率。但,个人建议选择浮动利率,因为LPR是会变化的,LPR利率涨就一起涨,跌就一起跌。只要有变化,就有机会享受降息红利。

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  金科博翠天辰处于浐灞生态区南侧,北邻未央湖公园,地势相对较偏,目前周边相对荒凉,但靠近灞河边,空气比较好。

  交通配置方面,www.64562.com,公交车比较多,但是距离地铁较远,后期14号线开通的话会改善不少,距离三环近,不管去北客站还是机场都方便很多。生活配套缺失,小区周边没有大型商场;靠近大学城,学校资源比较齐全。

  整体来看,区域发展较落后,需要3-5年时间建立起配套设施,自住便利的话需要时间;投资的价值一般,没有明显的投资卖点;户型偏改善,后期也不好出手;自住的话可以考虑,投资就不建议了!

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  朗诗主要有府、郡、未来街区等几个系列产品线,其中未来街区属于面对青年刚需购房人群的产品线。所以,朗诗西安沣东项目就是典型的面向青年刚需购房群体的上车楼盘。今日属相冲什么生肖百检检测:上海质检“甲醛

  朗诗未来街区楼盘位于昆明路沿线(昆明路此段与地铁五号线重合),楼盘南侧是昆明时光小区和地铁五号线一期以及阿房宫地铁站,小区南大门距离地铁阿房宫站仅300米。西北侧有一家综合市场,楼盘的西北侧约60米处为西户铁路。楼盘东边紧邻的一个地块暂未出让,该地块再往东是西凹里村。再往东就是西三环,距离项目位置约800米。楼盘西边800米为新城吾悦广场。

  项目南边是软件新城,软件新城的码农最近购房选择之一就有朗诗未来街区。项目周边还有西边的高新一中沣东中学、沣东实验小学、沣东和平小学以及楼盘南侧的一块教育用地。

  朗诗未来街区占地33.85亩,规划了5栋高层住宅,容积率2.8,绿化率35%。项目共规划了603户住户,车位数为647个,其中地面64个,地下583个,地下分为地下一层和地下二层。大品牌开发商,绿色建筑功底,楼盘区位优势突出,交通地铁出行方便,小区容积率比较低。户型设计合理,装修实惠实用简洁,综合性价比高。且沣东新城发展迅速,未来非常值得期待。可以商贷,可以公积金贷,还可以组合贷。

  中南集团首进沣东的项目就是中南上悦城,整体口碑较好。中南上悦城位于太平路与征和六路交汇处东北角,占地面积为274亩,分为三期,其中一、二期为住宅用地,占地面积约107076㎡,容积率约为2.5。一期规划为:5栋高层和16栋洋房,二期规划为:5栋小高层和8栋洋房;三期规划为:6万方商业及公寓。同时,项目配建一所幼儿园,位于一期地块的西南角。

  项目车位总数:4031,地上:336 个;地下:3695个,实行人车分流,后期自带商业体,周边1公里内无商业配套。

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  绿地璀璨天城距离地铁3号线保税区站较近,目前地铁出行比较方便,公交方面,由于该区域内的公交线路目前都比较少,后期会有地铁14号线和更多的公交线路可以改善交通出行问题。

  商业目前周边比较缺乏,因为该板块内大多数的项目都还处在建设中,还未有大量住户入住,之后商业等配套会满足生活所需,目前来说该区域内最完善的购物商超为砂之船奥莱,距离该项目约地铁四站路的距离,不算太近,自住的话,目前周边还不是很方便

  曲江美好时光所在的商圈属于曲江CCBD,该商圈应该算是目前曲江二期配套设施基本完善起来的商圈,周边基本都是部分交房的小区,目前整个区域的发展现状不能算是完全成熟,但基本的配套都具备,交通不是很便利,楼盘价格、位置都还不错,但是小区北侧距离三环还有绕城都比较近,噪音会比较大,因为不是品牌开发商,所以也没其他楼盘可参考,刚需可考虑,改善需谨慎选择。

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  我觉得你首先要考虑清楚自己当下主要需求是什么,是和你老公有自己的独立空间,还是给孩子未来要上学铺好路。

  如果是前者,那么我肯定建议你选择新房,现在西安新房虽然都没有学位,但是按照政府规定,规划户数1500户以上的都自带幼儿园,小学、初中就近学区划分也是一年一划,孩子不会没学上,而且你这个房子还是地铁口,优势很突出。

  如果是后者,我觉得老破小优质学位虽然很吸引人,但是从孩子出生,到上小学,还有7、8年的时间,这个时间里,政策、市场会发生什么变化都是未知数,贸然下手会有风险,其次,这个老破小要是没有便捷的公共交通就更不建议购买。

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